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  房屋卖出后,原房主户口未按约定全部迁出,能否要求其迁移户口?

  市民张先生:我买了一套二手房,现已办理了过户手续,但是原房主户口一直没有迁走,我是否可以向法院起诉?

  京户网小编解答:买房人起诉请求出卖人迁出户籍的,不属于居民法院民事案件受理范围。因此,起诉要求迁出户籍,法院一般不受理。但是,如果张先生签订的房屋买卖合同中书面约定了出卖人应迁出户籍,当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。所以,张先生可以依据合同约定向法院起诉,要求对方承担户籍没有全部迁出的违约责任。

  买房人一定要详细了解所要购买的房屋产权情况及房屋内户籍情况,特别是购买学区房的,更要查实。如果所购房屋有户口未迁出的,一定要在合同中明确约定迁出时间和逾期不迁出违约责任,一旦对方违约,可以最大程度挽回损失。

  拆迁人违反拆迁安置补偿协议约定,将回迁房售于第三人,被拆迁人如何向拆迁人主张权利?

  市民李女士:我和某开发商签订拆迁安置补偿协议,约定10月31日前交房。现在,交房期限届满,开发商却将房子交付给第三人。请问,我该如何主张权利?

  京户网小编解答:《最高居民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。”第八条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

  如果涉案房屋没有办理不动产登记,李女士可以向法院起诉,要求开发商履行拆迁安置补偿协议,主张该房屋优先购买权。李女士可以申请解除合同,要求返还与回迁房价值相当的购房款,并要求对方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。

  被收养人与亲兄弟间能相互继承遗产吗?

  市民王先生:我从小是被收养的,一直跟随养父母生活,但和亲生父母及兄弟姐妹也有来往。现在亲生父母已去世,我有一个哥哥未婚,无子女。如果哥哥去世,我有继承权吗?

  京户网小编解答:自收养关系成立之日起,养子女与生父母及其他近亲属的权利义务关系,因收养关系的成立而解除。因此,王先生和亲生哥哥之间已经没有法律上的权利义务关系,不能互为继承人,王先生没有法定继承权,不能法定继承哥哥的遗产。

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