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中新网三亚7月4日电 三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示,三亚市商品住房空置率高达近85%,而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。
两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中,抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中,2011年春节期间空置率为62.99%,6月底空置率为84.75%。
调查显示,在五个片区中,春节期间空置率最高的为海坡(位于三亚湾区域),高达87.25%;其次是大东海,达到67.21%;除市区空置率在32.78%外,其他片区空置率均在60%以上。6月底,大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。“这两个海景资源稀缺片区住宅小区晚上是一片漆黑。”
调查显示,三亚越高档的房屋空置率越高,如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上,高层住宅空置率在75%左右,“半山半岛”空置率也达90%以上。
三亚市房地产交易管理所市场部在调查文章中表示,国外的研究表明,空置率在10%以上,说明商品房空置率严重。三亚高空置率的原因主要有刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。
三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户——“候鸟”族和投资性购房人群,其中后者占60%—70%。“惊人的空置率足以证明,三亚楼市具有投资性为主要需求的市场特性。”
三亚市存量房交易和租赁市场长期处于不活跃状态,二手房交易量多年来呈低迷态势,其交易量不足一手房交易量的15%。6月20日三亚二手房网上备案系统正式运行以来,全市挂牌出售量仅有200余套。而三亚2001-2008年新建商品房5万余套,按空置率60%来看,有将近3万套房屋处于空置状态。
一家名为占德的房产中介置业顾问刁先生4日告诉记者,现在是淡季,租售市场十分冷清,“一个月也接不到一两单活。”刁先生说,繁琐的环节和繁重的税负限制了二手房的交易,租赁市场上,高档小区部分业主不对外出租,对外出租的房屋,在工资水平偏低的三亚,工薪族也承受不起高昂的租金。
如何降低空置率?三亚市房地产交易管理所市场部分析建议,了解更多关于海南户口资讯,关注海南人才引进服务中心,要完善土地供应制度,引导房地产业的投资结构减少商品房入市量,简化商品住房流转环节和税收,开发企业可将空置房返租经营。
三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受媒体采访时表示,商品住房空置率过高,不是房地产活跃的表现,盘活空置房需要政府、房企、业主合力“解困”。

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