公告:欢迎访问户口网!

海南三亚奏起限售最强音

海口落户 2周前 (09-09) 阅读(11) 评论(0)

国庆长假刚结束,楼市就迫不及待地加码调控。这一次,率先发动的是具有“东方夏威夷”之称的三亚。
9日,三亚启动“冻房”模式,加入限售阵营。新华社披露消息,5年限售范围从三亚扩大到海口、万宁、陵水。自此,海南四市县与石家庄、西安并列成为全国新房限售时间最长的城市。
海南也因此荣升为本轮调控升级中最彪悍的省份。
01
三亚、海口等城启动全国最长限售模式
继重庆、南昌、石家庄、长沙、贵阳等城市相继加入“冻房”大军之后,10月9日和10月10日海南四市县也先后进入该阵营。
根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况,由于上述四市县(三亚、海口、万宁、陵水)近期商品房价格上涨压力较大,市场较热。为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。
“冻房”长达5年,让三亚、海口等城市成为40多个限售城市中新房限售时长最长的城市之一。三亚同时还抬高了购房门槛,决定外省人购房社保年限设为2年,其目的很明显,让房产交易暂停下来,让房价平稳下来。
不让卖也不让卖,房价便不会暴涨也不会暴跌,就能维持稳定,这是三亚加强调控的真实目的。
节前,海南省已升级楼市调控,宣布:永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。

海南区域图
文件还要求,严格控制商品房住宅开发,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅,并严格控制房价,实行“一房一价格”
也就是说,未来海南岛的一线海景房是稀缺品。严格控制小户型开发,其目的是防止大量住宅被游客购买,减弱海南房产的使用率。因为海南人口结构随季节变化而变化,像候鸟迁徙一般。
过多的小户型,会吸引大量游客在海南购房,不但增加了空置率,了解更多关于海南户口资讯,关注海南人才引进服务中心,也破坏了海南的旅游价值,减小了竞争力。
三亚与海南近日加强的调控政策,对于其房价有怎样的影响?
02
如何影响三亚、海口等城市房价
海南的经济支柱是旅游、度假,优越的海景资源和环境溢价是支撑三亚、海口房价的坚实力量。
目前,三亚几个区的房价都非常高,海棠区甚至高达41028元/平米,几乎追齐杭州,但GDP却只有后者的1/23。

图片来源于米宅米宅
户籍人口58.2万,常住人口75.4万,仅相当于东部地区一个县的人口。因此,如果用经济和人口指标来分析三亚的房价,根本行不通。
像三亚这样的城市,房价的唯一支撑是环境。在中国北方雾霾覆盖面越来越广的情况下,凡是有环境溢价的城市,房价都不低。如北方的青岛、大连,南方的珠海、厦门以及三亚、海口。环境溢价率越高,房价就越高。
在这种情况下,三亚、海南升级调控,只会让成交量入冬,房价不会受太大影响。三亚市政府实行“冻房”政策,其实是在保护房价,防止大幅度下滑,三亚房地产依赖度高达86%,位居全国第一,房价最需要稳定。当然,在成交量入冬,以及抬高购房门槛打击投机客后,未来相当长的时间里,三亚的房价更不会大幅往上窜动。
所以,在收紧调控、成交量入冬后,三亚、海口的房价,将进入漫长的稳定期。
至于海南省严控一线海景房和小户型开发,则是为了防止海南的旅游资源被破坏,海景私有化,更是为了进一步加强海南旅游圣地的建设,加强海南的竞争力。
那么,三亚、海口的房子还能买吗?
03
三亚、海口的房子还能买吗
答案是肯定的。
可以说,在中国北方雾霾没有彻底解决之前,有环境溢价的城市都值得购买。
三亚的户籍人口和常住人口虽少,但流动人口却很庞大。数据显示,2016年三亚全市接待过夜游客1651.58万人次,比上年增长10.4%。其中,国内游客1606.69万人次,增长10.1%;入境游客44.89万人次,增长25.3%。
每年秋冬北方雾霾季节,西北、华北、东北大批人群南下度假,数据显示,2014年仅东北就有20万人赴三亚过冬。三亚冬天舒适温度、宜人气候是养老度假的不二之选。

除非注明原创,否则文章均为户口网微信号(18123270510)转载于其他网络平台,如有侵权请联系我们,我们会第一时间删除。

本文链接:http://www.cdxinghe.com/30425.html

发表评论

本文评论已关闭!