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提要:事实上,推迟销售或以低于备案价格入市,只是暂时的对策,坚持或逐渐淡出,成了开发商在海南市场的两种态度。海南将于四月中旬进入夏季季节。夜晚,许多楼盘几乎没有灯光照射。
这是海南“有史以来最严限购令”实施一年之后。今年是海南岛建省30周年,借着自贸区的东风,海南省政府在过去一年里对房地产市场的调控表现出“壮士断腕”的决心。从去年四月底开始,海南进入了全域限购的状态,到去年八月,海口、三亚先后提高了限价。在严苛的政策下,房地产开发商布局海南的策略也相应地开始发生变化:一是一度高调入市的房地产企业不得不考虑退出;二是对海南市场保持乐观态度的企业积极探索转型,不断加码。站在海南楼市十字路口的房企们,正悄然进入一个新的发展阶段。在
楼市降温
2018年4月,海南推出的“全域限购”,将调控推向高潮。下午5点左右,我们接到消息,准备时间不多,我们拼命催促购房者打款,但银行已近下班,客户都在外地,事后看来,一切努力都是白费。近日,一位海南三亚的房产中介向时代周报记者回忆起限购前夜的情景。而在全国范围内的调控一周年之际,史上最严的限购令海南楼市逐渐回归平静。时代周报
记者近日来到三亚,发现不少楼盘现场售楼员寥寥无几,而大部分售楼员都是闲着没事。
“销售状况已严重恶化。”一位售楼员对时代周报记者说,如今项目每天的交易量都在一个位数,彻夜排队买房的情景早已不复存在。
4月13日,时代海口落户周报记者来到三亚一家房地产中介店,店内很冷,店长告诉记者,自从实行全域限购后,该公司在海南撤走了1000多名销售员和10多家店,部分销售员还去了云南西双版纳和腾冲、广西北海等地淘金。过去,我们的商店每月的交易额可达400万元,而现在仅10万多元。事实上,在多个楼盘项目的销售中心和一些房地产中介门店内,都可以看到许多其他省份发布的楼盘项目宣传单。一个售货员对时代周报记者说:“如果预算不足的客户我会推荐去云南买房子,毕竟那里的房价便宜。”海南房地产市场热度的下降也反映在海南省统计局公布的部分数据中。
根据海南省统计局的数据,2018年海南的固定资产投资(不包括农户)同比下降12.5%,其中房地产开发投资下降16.5%。房屋竣工面积1186.81万平方米,下降6.3%;商品房销售面积1432.25万平方米,下降37.5%;商品房销售额2083.29亿元,下降23.2%。交易量将继续下跌,而在限购、限价的背景下,成交价将暂时难以上涨。海南锦城房地产咨询公司董事长王路向时代周报记者表示,海南楼市调控背景是基于自贸区的建设目标和战略目标,以住宅为主的房地产市场,已经告别了规模庞大的时代。
“海南楼市需求仍然旺盛,库存较少,若政策放松,楼市可能会迅速回暖,甚至再次过热。”在他看来,未来调控政策的大方向不会改变。开发商策略分化

从海口到三亚600公里黄金海岸,各种旅游地产项目层出不穷,数百家房地产企业陈兵在其中。面对限购政策,开发商必须反思下一步。销售额的下降是一个举措。据三亚当地一名中介人士向时代周报记者透露,位于三亚市区的上东海岸项目目前已被暂停销售。”至于何时再开销售渠道,还是要看市场政策。”而在限价后,部分地产商不得不降低利润,低于备案价格入市。例如,三亚海棠湾一家大型房地产企业,该项目备案价5.1万元/平方米,目前对外销售价格约为35000元/平方米。
海口落户代办实上无论延迟销售或以低于备案价格入市,都只是暂时的对策,坚持下去或逐渐淡出,成了海南市场开发商的两种态度。
据海南中原的数据,目前在海南已售出百亿元以上的房企只有4家,分别是碧桂园、雅居乐、恒大和融创,它们在前十名海南落户中占67%。雅居乐集团董事长陈卓林在2018年的业绩发布会上说,海南项目还有升值的空间。他认为,随着自由贸易岛建设的推进,海南产业将逐步完善,未来购房需求将十分旺盛,前景可期。深耕清水湾10年的雅居乐,把发展方向和更多精力投入到多元化产业,如旅游、文创、教育等。融创在海南的发展战略也在不断加码。2017年8月,融创与海南省旅游发展委员会正式签署战略合作框架协议,文旅集团总部正式落地。

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