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南京楼市也是无法支撑下去的!据媒体报道,2014年9月21日,继苏州、无锡、徐州等地放开限购后,坚挺3年零7个月的南京楼市也被取消限购。现在,还在实施限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个。中国房地产市场的热与冷,能否通过政府的调控手段回归理性?房产危机的病根在哪里,靠什么来解决?
南京楼市也无法支撑下去!据媒体报道,2014年9月21日,继苏州、无锡、徐州等地放开限购后,坚挺3年零7个月的南京楼市也被取消限购。现在,还在实施限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个。中国房地产市场的热与冷,能否通过政府的调控手段回归理性?房产危机的病根在哪里,靠什么来解决?我们在此谈到一件很不愉快,但也很严肃的事,叫做房地产市场调控。你们知道2003-2013年间,我国相关部门对房地产价格进行了海南落户政策多少次调控吗?总共有32个国家,其中仅国家名称管制政策就有7个。但是,结果却是,我们的房价一直在飞涨,而且只涨不跌。在
2013年3月,备受关注的“新国家五条”正式发布。那时许多媒体报道,许多所谓的专家、学者都提出了许多看法。例如,一些人认为投机或投资性买房者必须纳税,“新国五条”虽然规定出售房屋必须缴纳20%的所得税,但实际上这一税率并不高。怎么会这样?有些人把韩国通过高税收控制房价作为一个例子。在韩国,购买第二套房需要缴纳50%的所得税,购买第三套房需要缴纳60%的所得税,而购买多套或高档住房则需要缴纳保有税,最高税率为5%。如果自己拥有房产,在继承父母房产时,还要缴纳50%的个人所得税。因此,我们在新国家五条中所规定的20%的所得税似乎并不高。我还核实并分析了
中有关韩国的例子。但是相同的数据我来解释,却产生了完全相反的结果。第一,关于房价,我们首先要正视一个关键问题,“是世界上房价涨得太快了,还是只有我们?”为回答这个问题,我从8个国家的房价数据中查找了数据:美国,加拿大,澳大利亚,日本,韩国,英国,德国,法国。这两个国家的经济运行都比较正常,因此比较有说服力。
我发现,从2007年底,也就是本轮全球经济危机爆发之前,这8个工业国家的房价在2012年前6年间平均下跌了8.1%。与此同时,我们的房屋价格平均上涨74%。其中,上海涨幅达95%,北京涨幅最大,为152%,位居全球之冠。其他国家的房价都在下跌,只有我们自己在上涨,这一定是我们的问题。在
有了“我们不正常”的假设前提之后,再对韩国房地产市场的调控进行分析。研究发现,2006年,韩国房价居高不下,于是韩国政府出台了一项政策,规定购买两套房,征收50%的所得税。但政策实施之初,韩国房价并未下跌。何时开始下跌?在韩国房价下跌之前,2008年后全球经济危机全面爆发,但也仅下跌5%。所以我的结论是,韩国房价下跌是全球经济危机的结果,与高税收并无必然联系。
2013年4月,韩国政府又推出了一项长达46条的房地产重海口落户政策振政策,旨在推高房价。怎么了由于不少韩国人是在高位买房子的,2008年之后,韩国房价走势低迷,除非“割肉”卖房,否则就要继续背负沉重的房贷利息,成为高负债的“房奴”。因此,许多韩国人虽然有了房子,但却越来越穷。在这种情况下,韩国政府只能拉高房价,刺激房屋买卖,让“房奴”们“解套”。建议所谓的专家,多研究一下韩国楼市降温之后所出现的各种问题吧。
2013年4月,韩国政府发布了46项房地产重振政策,主要内容包括:年内购买第一套住房免征2.2%的房地产购置税;年内购买低于9亿韩元的新建住房,或低于85平方米且低于9亿韩元的二手房,五年内免征转让所得税;取消多套房屋最高50%~60%的转让所得税。在1997年亚洲金融危机爆发后,韩国政府实施了力度最大的房地产市场振兴政策。
韩国的例子表明高税收并不能降低房价,那么我们再来看一下英国政府控制房地产的例子,这可以证明低税收并不能提高房价。2008年至2010年期间,英国政府出台了若干政策来抬高房价。第一个是减税,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才引进服务中心,英国政府自2008年起对房价低于12.5万英镑的房屋征收印花税;看看房地产市场的变化,再次改变为对17.5万英镑以下的房屋征收印花税;到2010年,房价依然如此低迷,英国政府再次提议对25万英镑以下的房屋征收印花税。第二种做法是对首套房实行免首付。原本英国老百姓买房子要付30%的首付,但英国政府说,我可以无息贷款借给你,实际上就等于零首付入住;如果英国老百姓想买第二套房子,你得自己付5%的首付。英国房地产市场有这么多好消息,结果又是什么呢?之前海南落户代办我就说过,一如既往。英国房价在2007-2012年下跌了26%。结合韩国和英国房地产调控的实例,我们可以看到,税收本身并不一定与房价有关。

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