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拒拒楼市泡沫,海南全面限购过夜[海南户口网]

海口落户 6个月前 (01-21) 阅读(45) 评论(0)

每逢政策利好,楼市不免暗流涌动。接过建省、办特区30周年政策“大礼包”的海南,正对着热火朝天的楼市叫停。四月二十二日晚间,海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》),宣布在已出台限购政策的基础上,实行全域限购。与此同时,要求实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南新增建设用地总量不增加,大幅度削减外销商品住宅项目用地直至停止供应。这是海南房地产市场自今年3月以来第三次大刀阔斧地进行调控,也是过去一年多来的第14次调控。一再加码,政策对市场的管制可谓面面俱到。对房企和购房者来说,海南楼市已经开始改变。
楼市入冬
海南这次全域调控颇有几分“壮士断腕”的决绝。该公告还规定,在海口、三亚、琼海等已实行限购的地区,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一海南落户代办名家庭成员在海南省境内连续60个月及以上缴纳个人所得税证明。在上述地区以外,非本省户籍居民家庭购买住房,需提海口落户供至少一名家庭成员连续24个月或24个月以上缴纳个人所得税证明或社会保险证明。但自通知发布之日起,户籍迁入海南省的居民家庭仅可购买一套住房,且必须提供至少一名家庭成员已连续24个月及以上的个人所得税证明或社会保险证明。
“这一限购政策相当于海南房地产市场对外来人口关上了大门,毕竟,两年社保要求基本上难以达到。陈明辉向时代财经分析称,全域限购政策对消费者的杀伤力很大,对传统房地产企业也有很大的影响,“下一步不仅会更惨,限购不仅会直接导致有效顾客数量的急剧减少,长期看也会冷却消费者的购买心理。
然而,陈明辉并不认为这次前所未有的严厉调控会对海南房地产市场和房地产企业造成严重影响和风险。在他看来,经过近一到两年的去库存,海南的有效库存量已经下降,房企去库存的压力更小了,资金的压力更大了。易居研究院发布的《中国百城住宅库存数据》显示,截至三月底,海口库存488万平米,比去年同期减少19%;三亚库存294万平米,比去年同期减少14%。他表示,短期内,房企面临的风险和压力并不特别大,主要是那些计划下半年或未来开新盘、回笼资金的房企感受到的压力稍大。或是已经开张的项目,业绩可能不如预期,”陈明辉说。
中国综合开发研究院旅游与房地产研究所所长宋丁表示,海南这次调控是非常必要的。在他看来,海南迈向自由贸易区,需要平衡国内产业结构状况,将整体经济与自由贸易区相匹配的开放路径。”海南落户政策长痛不如短痛,海南要采取一种立竿见影的办法,用一种硬着头皮刀砍乱麻的办法,解决近20年来形成的“乱局”。
拒绝房地产泡沫
每年4-9月是海海口落户政策南房地产市场的一个传统淡季,但今年有些不同。四月十三日,中央确立了海南今后发展的“新路标”,提出在海南全岛建立自由贸易试验区,支持海南逐步探索,稳步推进有中国特色的自由贸易港建设,这使房地产行业受到了极大关注。房地产市场的动荡也由此开始,“这些日子都是疯狂的,买不起,卖不起,很多岛外的人专程来买,”海南锦诚咨询总经理陈明辉告诉时代财经记者。
严控楼市投机的必要性,了解更多海南户口资讯,关注海南人才引进服务中心,海南自有往事可鉴。一九八八年四月十三日,海南与广东省划为31个省级行政区,同时被批准为全国第五个经济特区,海南进入快速发展阶段。有那么一会儿,“去海南”成了潮流,一大批人争先恐后地跨越琼州海峡淘金。伴随着这些“闯海人”涌入海南,还有“投资热”,由于缺乏正确的产业发展导向,大量资金涌入房地产行业。据
统计,当时到海南海南落户来投资的房地产企业多达4800多家,吸收资金高达400多亿元。截至1998年底,海南全省尚未销售的商品房已达703万平方米,而那时海南的人口只有全国的0.6%,岛上积压的商品房只有10%。
那一波“地产热”让南下淘金的潘石屹、冯仑、王功权等后来者挖出了人生第一桶金。但是由于缺少工业和人口的支持,房地产泡沫很快就破灭了。此次开发给海南留下了600多座烂尾楼,18834公顷闲置土地,仅四大国有银行的不良贷款就高达300亿元。从1999年起,海南开始对积压房地产进行处置。海南面临着巨大的“烂摊子”,花了七年才初步消化。从2006年下半年开始,海南楼市逐渐走出困境,开始出现缓慢的恢复性增长。资本自然是逐利的,海南楼市依然面临着慎防泡沫的压力。尽管距离大陆只有一海里,但海南楼市却极为独特,许多城市如海口的房价涨幅都在全国名列前茅。2017年初,三亚更是连续两个月在全国领涨。经营期
到了
在海南购房群体中,外地客户占据绝对主流。某不愿具名的海南业内人士向时代财经透露,2016年,外来购房者所占比例高达85-90%。

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