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三亚限购11个月:大批中介“锋线撤离”滞留者称可对社会保障体系进行“操作”2019-04-0208:32来源:每日经济新闻人才/落户/房地产

原标题:三亚限购11个月:大批中介“锋线撤离”滞留者称可“操作”社会保障体系进行“操作”

图片来源:摄图网
过去一年,海南利好政策层出不穷。而对房地产业而言,“去房地产化”使海南这一行业进入了寒冬,其中,作为海南最著名的海岛旅游城市三亚,房地产业也在经历着一场大变革。我们旁边的人大附中马上就要在三亚开学啦!三月底的三亚,海棠湾的一家五星酒店门口,一家拿牌销售的房地产中介正在竭力向记者推销。除了介绍如何避免限购买房,
还向记者普及三亚人才引进政策,还特别提到三亚教育医疗条件的改善。
就在一个星期前,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,今年房地产调控政策仍未改变,三亚严查“先登记、后付款”等行为,但上述中介机构的推销热情仍未减弱。今年
,是海南利好政策叠加的一年。而对房地产业而言,“去房地产化”使海南这一行业进入了寒冬,其中,作为海南最著名的海岛旅海口落户游城市三亚,房地产业也在经历着一场大变革。海南省住房和城乡建设厅、海南省委人才发展局于3月29日发布通知,放宽引进人才在海南购买住房的资格条件和贷款条件,并规定随总部企业迁入的员工可享受当地居民同等的购房待遇。
最新文件指出,将为人才住房提供三方面的宽松政策,其中包括解决总部企业人才住房问题;满足机关事业单位人才基本住房需求;以及提供人才购房信贷支持。房地产中介
“退却”
身穿黑西裤白衬衫,站在树荫下,卖房的纸牌摆在地上,三亚海棠湾国际免税城仍有大批中介“蹲守”。她们带着房子的宣传册走来走去,寻找搭讪来访者。对此,21世纪经济报道记者的第一反应是:海南还没有全岛限购吗?
2018年4月22日,海南省出台了一项住房限购政策,该政策的力度被称为“最严限购令”,力度超过许多一二线城市。政策规定,海口、三亚、琼海三个已实行限购的地区,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一名家庭成员在该地区居住满60个月及以上的纳税证明;非本省户籍居民家庭购买住房,申请商业个人住房贷款首付款比例不得低于70%。在此之前,居民家庭、企事业单位和社会组织购买的住房,在取得不动产权证满5年后可以转让。从石家庄搬到海南的孙先生回忆说,2018年4月,在得知海南省全面限购的消息后,他感觉自己正搭上一辆末班车。
看房时,孙先生加了十几个中介公司的联系信息,当天晚上,孙先生称自己的“朋友圈一片哀嚎”,“发信息分两种,一种是‘再见’!转到别的地方去!”另外一个“赶紧付钱!”在最后的几个小时里,微信转账也可以。
2018年8月,三亚市住房和城乡建设局网站发布了《关于新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理工作的通知》,从2018年9月1日起,全市实行限时网签,即每月销售一次,每月网签一次,并进一步加大了违法销售行为的处罚力度。“限购令”出台11个月后,在海棠湾向21世纪经济报道记者推销房屋的中介介绍,即使是外地户口和社保,中介也可以帮着办理纳税手续,现在先草签购房协议,等到社保或个税缴完再办理网申。“在限购令出台的前十天,我身边的同事就有人赚了一年的海南落户钱,现在都是靠天吃饭了,主要看平时对往来旅客的推销,碰运气。”这位经纪人感慨地说。
“主城区经营不好,海棠湾、溪水湾等部分区域的部分房产还可以经营。三月二十八日,三亚房产中介小王对21世纪经济报道记者说,目前三亚主城区管控严格,远城区的几个楼盘都可以经营,产生的额外费用由中介负责。小王说,虽然现在也有外地人来买房子,但明显少了许多,外地人还是觉得超出政策操作有风险,而且政府也对此非常严格。三亚市的房地产市场已经过了最好的时期,今年房价相对于去年的调控已经有所下降。现在海棠湾的平均价格在三万五千到五万。据
报道,2017年初,小王在江浙一带接待了30多家一次性扫房的顾客,那时三亚房价才1万多元。并且在2018年4月限购令出台之后,许多中介机构已经转向云南西双版纳,广西北海等地。有
家中介公司向记者证实,三亚的许多中介公司已经迁移到外地。他们中的一些小中介公司整个团队都迁往广西北海,防城港,“据说广西那边的生意现在很好”。图片来源:

摄影网络
三亚如何增加魅力?关于三亚房地产化的
,当地政府的公开表态一直十分严厉。三亚市长阿东在2018年两会上曾公开表示,“三亚绝不是房地产市场的加工厂”。

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