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今年以来,多个城市从不同层面对原有的楼市调控政策进行了适度放松。专家认为,当前房地产宏观调控的主基调没有发生变化,仍然是严控为主,但此前过于严控,部分城市楼市有明显的调整,不排除有政策微调的可能。
受今年以来多项房地产调控政策微调的影响,行业内对房地产调控放松的质疑声音时有发生。最近,住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示,房地产市场调控不会放松,将保持政策的连续性,同海口落户时,他对部分城市出台的限价政策表示否定。对此,如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受记者采访时表示,目前房地产宏观调控的主基调没有改变,仍是“房住不炒”,只是调控方式发生了微调,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才服务中心,从“分类调控”转变为“分类指导”,实际上,这就等于把权力和责任下放到地方政府,要求各城市根据自己的实际情况因地制宜。
“从房地产市场调控的角度看,调控的目的就是保持稳定,因此相对来说,稳定首先是稳定,其次是调控。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,不管调控方式和手段如何变化,2019海南落户年楼市仍将以稳为主。
今年以来,各地区确实没有一个同级别的适度放松来面对原有的房地产市场调控政策。比如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策,南京实施“房产一平方米计一分”新的积分落户办法,海南省重新启动了房贷“商转公”,明确将重启受理商业住房抵押贷款转住房公积金贷款业务,石家庄也将实行“零门槛入户”。
张波认为,目前全国新房、二手房市场成交量和成交价格已基本稳定,未来城市层面的走势将保持稳定。尽管各地区在短期调控方面出现了一些“放松”动作,但总体调控力度仍然较严,并针对需求端限购限贷政策放松有限,特别是北上深等一线城市,近期调控政策的变化极为有限。因此,从客观上看,部分城市对于楼市调控政策松动力度谈不上“大力度”,应理解为部分城市在“因城施策”的政策指导下,有针对性地“微调”,以保证该城市楼市的稳定。
从调控力度来看,杨芹芹预计,在经济下行压力仍然较大的背景下,房地产调控政策可能会有边际放松的迹象,但力度会比2014年有所减弱,更多的是货币宽松和局部宽松,不会出现像调整房贷首付比例、放开限购等“大手笔”。

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