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为打击“先买房再补社保”的骗购行为,三亚市住房和城乡建设局日海口落户前下发《关于进一步加强房地产领域违法违规销售及虚假宣传等行为查处工作的通知》(以下简称《通知》),指出房地产开发企业销售商品房时,要严格执行“先登记、先付款、后补交社保或纳税”的规定。
三亚市住建局表示,近日,接到群众反映,称有个别房地产项目在销售时宣称“岛外居民可以先登记购房,支付部分或全部房款,然后在缴纳两年以上(五年)社保或个税后办理相关购房手续”。这种规避相关调控政策的行为,海南落户严重扰乱了三亚市的房地产市场秩序,同时也存在着较大的社会经济风险。为此,三亚市住房和城乡建设局将有关事项通知如下:
一、将联合有关部门加大对房地产项目销售场所的检查力度,对房源销售进行现场核查,由开发企业配合。对
二、对检查中发现的房地产开发企业以“先登记、后付款、再补交社会保障或个税”的方式进行销售的行为,要严肃查处。其处理办法是:一是对购房人,五年内不得在三亚市购买住房;二是对开发企业,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才引进服务中心,对网签未达到70%的预售房源,不再发放新的预售许可证;三是对中介机构,取消房地产中介机构备案,相关人员不得在三亚市从事房地产中介业务。如果涉及的企业和个人有其它违法违规行为,将根据相关法律法规进行处理。对存在上述行为的房地产开发企业、中介机构和购房人,将通过主流媒体予以曝光,同时将其列入三亚市诚信体系“黑名单”。
2018年4月22日,海南出台严厉调控政策,实行全面限购。其中,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的住宅建设仅供本市县居民家庭使用。
海口、三亚、琼海等已实行限购的地区,非海南省户籍居民家庭购买住房,需提交至少一位家庭成员在我省连续60个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。在上述地区以外,非海南省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省连续24个月以上缴纳个人所得税证明或社会保险证明。自
以来,针对出现的违法违规销售行为,海南省住房和城乡建设厅下发了相关通知,要求市县加强房地产市场巡查,严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为,发现一起严肃查处一起。
据海南日报2018年12月报道,海南省住建厅相关负责人强调,市县房地产主管部门要督促地方房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告,严禁向境外个人以补缴社保、个税等名义进行房屋买卖,违者将受到严厉处罚。并且加大监督问责力度,通过新闻媒体公开曝光典型违法案件,形成强大的威慑,引导市场规范有序发展。

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