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二手新房和新房的区别有哪些

房产资讯 6个月前 (02-19) 阅读(39) 评论(0)

  二手新房是指经过二次转手买到的“初装修房”。简单的来说,就是墙面和地面只是经过基础的处理,没有经过很好装修的房子。二手新房的优点是购买的价格比较适中,另一个优点是因为是经过二手专卖,在房屋的质量检测等方面更能引起买房装修者的注意。而二手新房的缺点在于可能被搁置的时间较久,没有经过维护,在装修的时候,会需要花费较多的时间。

  新房就是开发商新造的,被用于交易的房源,这类住房,往往是经过了初步的装修和护理,购买者只需要进行再次的装修即可。相较于二手新房,新房的一大优点在于房源新,由于是新开发的,经过基础的装修,在家庭装修设计的时候比较方便。但其缺点是,在购买的时候,价格比较昂贵。两者具体的区别如下:

  首先是外观上。由于二手新房建筑的时间比较的久,所以在外观上面显得比较的陈旧,加之建筑风格的变化之快,建筑时间相差久了,在外观造型上面的差距还是比较大的,外观上会略显传统、单一。新房是根据当下的建筑趋势来建造的,在外观上整体看起来比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力。

  其次是户型上的区别。在户型设计方面,二手新房那个时期的设计有限,整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房的设计更显人性化,居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。这方面来看,新房所占优势比较大些。

  最后是价格方面,二手新房属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源,销售的价格方面自然是比较昂贵的。

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  买二手新房注意事项1、遵守限购政策

  在如今限购限贷的大环境下,有不少城市也相继推出了限购的政策,所以如果您有买房想法的话,一定要先弄清楚自己是否具有购房资格,如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

  2、掌握房源的详细信息

  1)房屋所有权人是否全部同意出售房屋

  出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,根据相关法律规定,房屋出售需要经过房屋产权人及全部共有人的同意才能够出售。所以在正式交易之前,大家一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并是否已经取得共有产权人的同意,在确定了上述内容之后,才可继续进行交易。

  2)房屋是否符合交易条件

  不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

  3、谨慎对待贷款事项

  购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

  4、准备好购房费用

  二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。

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