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现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

一边是,极度看涨房价的人,他们认为房价就算今年不大涨,明年房价也一定会大涨,明年房价不大涨,后年房价也一定会发张,反正在他们这派人的心里,发展科技之类的都是扯淡,炒房才是真的。

一边是,对房价没有信心的人,毕竟全球没有哪个国家的房价,是能脱离了实际工资收入后,还能不爆的,他们害怕今年买了房,明年房价不但没有上涨,反而还成了当年日本那样。

现在购房者就是夹在这两种中间,左右为难。

痛苦又纠结。

成都粉丝发来的网传成都楼市放松的政策。

虽然说彭叔也觉得成都楼市肯定要放松调控的,因为成都不放松调控的话,按照成都目前的情况,房价肯定要跌的,为了防止房价明显下跌,成都就肯定会放松,但是这个网传的也太夸张了。

在成都落户以后就能直接买房,社保都不看了,这个有点猛成都的落户门槛又不高。

成都应该是要有动静了,但尺度不会这么猛的。

2022年5月现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

B乎上的一个高赞帖子,讲了为什么江苏楼市这次为什么放松的尺度这么大。

这个人写的内容还是蛮真实的,尤其是里面和外面的区别,也反应了当下为什么考公那么热。

2022年5月现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

现在国内不少人都觉得后面银行会大放水,也就是给所有人发钱,让所有人的工资都上涨,从而把国内房价给抬起来。

彭叔先不说这个事情有多难,彭叔就提醒大家一点。

如果你真的相信国内会有大放水,国内的工资要上涨,那么你一定要盯紧你们上班的那些正式工作者,因为每次只要国内大放水,或者房价大涨,正式工作的人,他们的工资一定会大幅度的上涨。

在2007年的时候,那个时候西部某城的正式工作工资一个月才800左右,2011年的时候,就已经涨到了3000多元。

之后2011年到2015年期间,工资就一直在3000多元,而等到了2015年到2018年之间,工资从3000多元,涨到了4000多元,并且奖金比以前翻倍。

每次只要大放水,房价上涨,正式工作的工资必然上涨,如果你相信工资要涨,那你就瞅着正式工作的人看,他们的工资不涨,你外面想涨工资,想太多了。

城市的活力会由FDCS保持,猜测的FDCS会让一个城市保持活力的一些推测吧,这个有些敏感,彭叔就点到为止。

首先彭叔让大家思考几个问题,一个城市的发展,最重要的是什么?一个城市管理人员,是管理10个年轻人容易,还是管理10个老年人容易?对于城市来说,10个60岁的老人,价值和10个20岁的年轻人,哪个价值更高?对于城市来说,一个人口结构老化的3000万人口的城市,发展速度能有一个人口仅为2500万,但是城市比较年轻速度快吗?

这些问题你琢磨一下,你就明白彭叔为什么认为这个FDCS是一个让城市保持活力的产物,或者说,这是它的一个附带作用。

大家想想,每个城市的容纳人口数量,是有限的,城市的人口数量越多,每天所需要的水、食物、垃圾处理等等的硬件设施,都要更多,对管理能力,要求的就会更高,而随着人年纪的增长,对社会的贡献值就会越来越低,这个话有点冷血,但这是事实。当人老了以后,对社会的作用就会从年轻时的贡献,而转为了索取。

接着大家再想想,如果说在一二线这种大城市里面,你有两三套房子,你就一辈子当个房东,舒舒服服的住在这个城市里面,养老一辈子,那么如果像你这样的人多了呢?当这个城市一共只有3000万人口,而超过1000万人口,都是60岁以上的这种退休人口呢?其他的年轻人还能不能拖得动这个城市发展?

那为了这个城市能继续发展下去,会不会引导这些老人,把房子卖掉一些,然后去一些三四五六线城市养老呢?好把位置腾出来让给年轻人。

其实很多东西,以前没有,不代表以后就没有,以前没有,只是因为时机还没有到而已,而到时机到了以后,这些东西都会出现的。就像遗产税。

过去没有,是因为过去根本没有实行遗产税的根本基础,过去大家都没什么家产,也不会有什么遗产,社会上开始有这个财富积累,也就是这30年的事,更多的来说应该就是这20年来的事,所以以前根本用不到遗产税。

但是现在不同了,我们就说一个最简单的例子,一个普通城市的独生子女,自己一套婚房,父母那边至少一到两套房,爷爷奶奶那边估计也有房,再找一个同样的是独生子女的结婚,对方条件也是这样,那么这个家庭最后可以得到的财产,保守估计都是5套房,然后等这个小家庭的子女,再找一个同样的家庭,那么他们的下一代,出生就10套房。

而且这些事情,不是一个个例,就是这个现象,它不是小范围的,而是一个范围的, 不管是你是一线还是二三线,都会有这种社会现象。

以前大家没有财产,所以不用征,但是以后因为大家都有了,所以肯定会有这个遗产税的。

一些东西,以前没有,不代表以后没有,希望大家能看的长远一些,不要把东西想的太美好了。

让你买几套房子就能躺平的话,那么国外的那些房东就不会那么惨了。大家仔细看看国外的有钱人里面,有几个是房东。

2022年5月现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

当前买普通二手房,除非房价跌个20%,跌个30%,否则不要随便出手,因为这个时候了,出手太早了,很容易踩到顶。

就像那句关于房地产税的话一样,房地产税对房价的影响只是短期的,但是中长期来看都影响不了房价。这里面最大的问题就是短期是什么时候?多长是短期呢?一年、两年、甚至是五年,都能被称为一个短期,还有短期的影响是多大,下跌5%?还是10%?这些都是说不好的事情。

如果说当年重庆和上海实行房产税试点的时候,那个时候泡沫还不大,所产生的后果比较低的话,那么现在的这个后果,已经不是大家能预料的到了。谁能知道这个出台以后会怎么样?

就举个简单的例子,多少大佬在2016年之前还觉得国内人口太多了,新生儿数量会一直增加,尤其是放开二胎之后,人口就嗖嗖嗖的上去了,结果事实呢?谁能想到一场棚改去库存会导致这种后果。

当前的经济状态是滞涨,不是通胀,滞涨的下一个周期是紧缩。现在买房如果你是要靠贷款的话,一定要把月供给想好,首付不是什么问题,但是以后能不能稳定的偿还月供,将会是一个很大的问题。别听什么十年前贷款买房的人都恨自己贷款贷少了,什么工资要增加之类的。你看看国内设定的十四五人均可支配收入的增速是多少,你就能明白你自己的收入增速是多少了。

彭叔不是说让你不要买房,而是买房这种事,仅次于找媳妇,是人生很重要的一件事,希望你慎重一些。买房前给自己做一个心里上的房价预设,这样就算房价下跌了,你也能坦然面对,不用因为房价下跌而心态失衡。上一次全国楼市降温,从2011年一直冷到了2015年,全国冷了整整5年的时间,这次国内楼市从2021年下半年开始降温,到现在才过了不到一年,你就觉得房价又能大涨了?

现在国内楼市的调控政策必然是越来越松,各地也肯定会出台很多辅助政策,去帮助房企销售新房。

原因非常简单,大家看这个各大房企1月到4月的成交量,看看这个成交水平,大家还要知道一件事。

这些房企可都欠着美元债的,那么多美元债,都是需要还的。

融创之前那么牛,各种白衣骑士,到处买买买,豪言自己不差钱,还把国民老公家的盘都给接了,结果现在情况怎么样。

如果说恒大是主做三四五线城市,所以才暴雷了,那么融创主做的都是一二线的高端项目,为什么也暴雷了?

韭菜不够多了,没有新鲜的韭菜,全靠已经上车的人左右手互相倒,这个游戏能玩多久。

现在买房的人去看看跟你们一起买房的人,有几个是家里没有房的,都是这条船上的人,互相掏对方的口袋。

2022年5月现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

个人买房买在了房价高点,也不要太难过,你想想这些房企也会买在高点,按照今年的地价来看,去年第一轮供地时买地的房企,都成了高位接盘了。想想那么大的房企都会当高位接盘,何况我们个人呢。

现在房地产行业走到这一步,或者说房价走到这一步,其实并不只是因为楼市调控的原因,而是因为房地产的周期真的结束了。没有哪个行业能够长盛不衰的,三十年河东,三十年河西,房地产这个行业过度的依赖人口,而我们的人口红利又已经结束了,或者说即将结束,房地产还怎么玩下去呢。

老任说当前城市化率明面上看着是60%多,但实际上已经达到了70%,彭叔记得2019年的时候,彭叔那会才做房产博主的时候,因为彭叔是在农村待了那么久,那个时候彭叔还在农村没出来,所以彭叔很确定的知道,城市化率远不止60%了,早就到70%了。当时彭叔在网上也写了文章,说城市化率已经超过了70%,而那个时候老任还在恒大上班,他那个时候都说城市化率虽然已经到了60%,但实际离发达国家的80%,还有20%的空间,城市发展还是大有可为。结果现在过了两年,老任就已经完全转了风口。彭叔感觉真是房地产的周期已经结束了,这不是调控能影响到的。

2022年5月现在购房者最大的痛苦,就是当下楼市的两个发展方向。

很多人说我们全球只有我们国内有二手房指导价,只有我们国内有限购、限售等等的政策,但实际上全球那么多国家,也只有我们没有房地产税,也只有我们,没有租金指导价,也只有我们,在租房方面那么偏袒房东。如果我们国内的房地产真的完全放开了,就按照国外那样来,没有限购限售,也没有二手房指导价,但是有一个高达1%到3%的无免征房地产税,同时房租还有指导价,房东想要超过指导价把房子租出去,是违法要被罚款的,房子超过一年空置不出租,也要被罚款,甚至更严的会直接收回产权拍卖。

就像很多人羡慕国外的房子是永久产权的,按实际这个永久产权是要年年交钱的,一个房地产税、一个物业管理费、一个保险费,三个费一个都不能不交,尤其是房地产税,哪怕你失业了,都不免,交不起的话,不好意思,那就去住廉租房,和穷人住一起。

不要羡慕国外的那些房产政策,真按照国外那样的房产政策来,房价都不知道要崩多少次了。

彭叔再说一个正在发生的事情,老美房价的已经开始往下跌了,因为老美的房地产税太狠了,老美房价去年这一波涨了20%到30%左右,相应的房地产税也增加了,但是老美的工资也没有涨,所以现在到了交税的时候,老美的房价就开始自然下跌了。

那么大家想想,要是我们的房地产税,按照老美的那样来收的话,房价有可能不跌吗?房价一涨,收入不涨,交不起税以后,房价自然就要跌,因为只有房价跌了,房地产税才能减少,大部分人才能承担的起税费。

还有一些房产专家,他们一直说我们的国内的城市化率还早,是因为他们就是吃这个行业饭的,他们只能这么说,就像老任2019年的时候还在恒大,他也是那样说的。现在一些房产专家,他们会给大家偷换概念,我们一直说的城市化率,指的在这个城市里面生活时间超过半年以上的人,这个数据我们是接近65%了,国外是80%,然后这些房产专家偷换了个概念,他们说城市化率只有40%多,他们说的这个城市化率,是城市户籍化率,也就是现在有多少人有城市户口的比例,这个数据没有什么意义,所以全球都不用这个数据,但是这些房产专家,看到这个数据少,他们就用这个数据,为了让你感觉好像城市化还早的很。这个数据没有参考价值,因为就像彭叔自己这样的,彭叔在城里买了房,但是我户口依旧是农村户口,所以如果按照户籍统计,彭叔就还在农村,而按照实际居住情况,彭叔已经在城里生活N年了,所以这个户籍率没有参考意义。

真正让房地产走下坡路的,不是调控,实际楼市调控越严,越是在保护楼市,越是让楼市走市场经济,房价下跌的才会更快。房地产的周期已经进入到了尾声了,城市化率结束,以后再也不会有那么多农村涌入城市了,更多的是城市和城市之间的人口流动,没有增量,只有吃存量了。

一个周期结束了,买房的心态也要转变过来,过去大家觉得买房是为了投资,但以后,买房只是个保值,或者说大部分房子,连保值都办不到。因为保值的前提,是房价涨幅高于房贷利率加银行存款利率加通货膨胀率,算下来至少10%了,你觉得一年涨10%的房子,容易找吗?

刚需要买房的,遇到合适的,还是可以买的,就像彭叔,如果彭叔要结婚了,那么彭叔就会马上买一套新的,把现在这套卖掉,价格什么的无所谓,只要你是全款,房价就算跌50%,也只是损失了50%金额而已,你买个车开,开个三年,再怎么爱护,基本上也已经亏没了50%了,但是只要你不卖,那么这个车在你的心里,它就一直值这个价。当然了,彭叔说是这种有钱的刚需,你要是没钱的话,买房还是要谨慎一些,多到实地去踩踩盘,当心掉坑里。

彭叔看到很多人说要把这个孩子送到这个贵族学校,又或者是把自己的房子买到富人区里面去,然后自己就可以跨越阶级了。其实彭叔觉得有这些想法的成年人,还是比较幼稚的。彭叔今晚上到同学家里面去参加聚会,唉,也许是因为今年行情不太好,感觉这段时间聚会明显比较多,尤其是有些包工程的同学,已经开始各种约的,生怕到了年底拿不到款子。

彭叔今天去这个同学家里的时候,路过了另外一个同学家里,我们都是小学同学,然后他们两家的房子也在一个小区,然后彭叔到了聚会那里,看到果然没有喊另外那个小学同学。其实我们这些人,以前关系都不错,如果按照平时大家的感觉的话,我们都是铁哥们,但实际上这都是要建立在你还有价值的情况下,如果你没有价值的话,铁哥们也就成了塑料哥们了。为什么彭叔说普通人就算搬到了富人小区,也没有什么意义。因为你是普通人,你没有资源,你搬进去了,你的富人邻居,也不会跟你怎么样了,要么就是你会舔,你能把你那些富人邻居舔的比较高兴了,然后人家吃剩下来的渣渣给你一点,然后的确可以让你沾点光,但如果说你只是买了一套富人区的房子,然后别的什么资源都没有,你又不愿意去舔,那么你还是你,人家那些资源不会分你的。

今晚聚会没有来的那个同学,以前也很风光,911开着,小别墅住着,嫩模泡着,但是他家里出了事情,他老爸被另外一个人给诳了,(详细怎么诳的彭叔有事情跟大家细说,这个比较敏感,而且连新闻都没让上,,但是它就悄悄发生了,他爸不是唯一的一个受害者),和矿有关,他爸投了6000万现金进去,结果凉了。他爸根本没有那么多现金,然后是和别人借的,利息很高,而且还把他们家的酒店给做了抵押,还有一些门面,都做了抵押,才凑了6000万,然后投了进去,结果没有想到,这个人居然是大骗子,或者说是个很高明的骗子,因为这叫投资失败,不能叫骗,连案都报不成。反正比较隐晦,但结果就是他们家6000万没了,然后酒店被债主给收了,门面应该是大部分没了,听说还留个2、3个小门面给他,毕竟他们家那个酒店还是值点钱的,但是他们家经此一役之后,就算是凉凉了。他爸都快70了,彭叔这个同学连高中都没读,以前就做着一个开心的富二代,现在啥都没了。

然后同学今晚聚会,也就没有人喊他来了,然后聚会里面少了一人,大家都没有人提他的名字,就好像他从来没有出现过一样。

其实现实还是很现实的,你以前没倒势的时候,大家都能在一起玩,但是有一天你没有价值了,真的就没有什么人了。

彭叔晚上离开的时候,顺路去了这个同学家里,和他见了面,他爸也在家,以前见他爸的时候,虽然他爸快70了,但是看着就像4、50的人一样,而且还在外面包大学生呢,结果这次见到,头发都白了,他爸以前特别注重自己形象,头发一直都染黑,然后衣服每天都要穿不一样的,都是穿一次就要洗,扔那到不至于,还没那么奢侈,简单来说就是他爸看着就给人感觉很讲究,然后现在他爸头发也不染了,白头发一下子就出来了,然后衣服也不是那么直,现在看着就像是一个70多岁的小老头了,也没有精神气了。然后彭叔问这个同学他以后打算怎么办,他说他准备让他爸再恢复一段时间,然后他就准备把这个别墅给卖了,然后在他们家那几个门面那再买一个普通的房子,然后用一个门面开个便利店,另外的租出去,就这样了。然后彭叔就跟他说开便利店的时候需要帮忙了就过去帮他冲个人气。

唉,其实如果富二代没能继承家业,又或者是真正自己独立的话,家里钱没了以后,真就是什么都没了,也就成了普通人。

彭叔看到他从以前意气风发,到现在这样,即将要成为一个小便利店老板,然后其他的同学也都不喊他了。

圈子真的没有那么好融的,不是你买一个房子,你就能融进去的。就像我们看到北京、深圳那边的学区房家长群,说那个里面都是些博士,高管之类的人,但实际上我们冷静想想,他们能在一起,是因为他们的地位本来就是差不多的,你见过一个普通路边卖菜的和博士做朋友的吗?不是因为他们都住在了一个小区,才把他们吸引到一起,而是他们的资源是对等的,所以才在一起了。

还有一些人觉得同学友谊比较单纯,以后怎么怎么样,但实际上同学友谊单纯,是仅限于在学校里面上学那会,等毕业出来以后,就只是一个敲门砖了,要办一些事,别人也许办不到,然后你和他有一个同学的关系,借着这个敲门砖,然后你也许可以办成,但这里面有一个大前提,就是你有一定价值,你没有价值的时候,你会发现你连个同学聚会都搞不起来,你人都喊不到。

把普通家庭的孩子,强行送到贵族学校去,想要在里面积攒人脉,根本不现实,除非你这个孩子天然就会来事,把人家有钱小孩各种拍的爽,然后人家就会收下这个小跟班。彭叔的侄子他们就是,他们班里也有普通家庭的小孩,然后他们就会用一些玩具来吸引这些小孩给他们做小跟班,让这些普通家庭的小孩干什么,这些普通家庭的小孩就干什么。现在孩子远比我们那个时候要现实的多,彭叔侄子才小学三年级,班里面就已经分级了,玩的玩具都必须要正版,你拿个盗版糊弄是不行的。

现在想要跨越阶级,还是只能靠自己,别指望说是自己都不成功,你就非要你下一代怎么怎么样,那也不现实。

大家想要追求美好的生活,彭叔可以理解,但有的时候,过犹不及,融不进去的圈子,不要硬融,你会很累的。你应该先把自己的价值提升起来,当你有价值之后,圈子自然会来找你的。对于大部分普通人来说,读书依然是最好的出路,包括成年人,读书真的很苦,很多人坚持不下来,但是你如果连这个苦都吃不下去,你又如何阶级跃升呢?

还有,彭叔再次提醒大家,未来钱肯定是越来越难赚了,所以肯定会有很多诞生很多新型的骗术,来忽悠大家的钱,希望大家以后能更谨慎一些,尤其是一些金额比较大的投资,最好多问一些身边的人,然后再做决定,不要脑子一热,就做决定了。

包括买房也是,今去年年初很多房产大V,都带着自己粉丝,去买了武汉、郑州、西安等地的郊区盘,然后这些郊区盘现在都降价降的很猛,而且当时那些房产大V的粉丝买的也都是边角料,看着说是团购,其实去买的价格比自己去买的价格还要贵。像这种郊区房再便宜,一套房也要几十万了,钱都不容易,大家还是谨慎一些吧。

从来都没有简简单单的成功,更不可能轻易的就实现的了阶级跨越,这个世界上,除了你父母,是真的不需要回报的为了你,其他的人,对你的投资,都是需要回报的。靠人不如靠己,还是努力吧。

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