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哪里房租比较低?
   平均月租千元城中村性价比高
《全国50城房租收入比研究》报告显示,海口的月人均租房租金为1045元。而中国房价行情数据显示,今年6月份,海口平均租金29.63元/月/㎡,上涨16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡,上涨0.34%。其中,龙华区31.24元/月/㎡,美兰区29.61元/月/㎡,秀英区28.36元/月/㎡,琼山区25.16元/月/㎡。
不难看出,海口房租较高的地区大多与租房热区重合。聚集了大量商圈和写字楼,龙华区的房租在海口最高。而商圈和写字楼较少的琼山区,房租则是最低的。
按照毕业生租赁套均面积为33.1㎡计算,毕业生在海口龙华区、美兰区、秀英区、琼山区租房的月房租为1034元、980元、939元、833元,平均月房租为980元。
具体到不同类型房源,新建小区房源租金价格最高,月租普遍2000元到4000元,老旧小区和城中村价格稍低。通过在一些租房网站搜索,记者发现,海口40㎡以下的老旧小区房源价格普遍在0至2000元之间。例如龙华区国贸花园一居室2000元/月,美兰区飞龙公寓一居室1800元,秀英区仁和公寓1500元,琼山区上丹花苑一居室1400元/月。
相比于老旧小区,城中村房源的性价比更高,因此也受到了打工族的青睐。记者走访发现,海口40㎡以下的城中村房源价格普遍在600至1200元之间。
哪里空房数量多?
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龙华区和美兰区可租房源最多
中国房价行情数据显示,截止8月10日海口共有出租房近2.8万套,近一个月新增房源6890套。其中,月租金1000元以下约占18%,了解更多海南积分落户代理办理资讯,关注海南人才引进网http://hnzyq.com.cn.,1000至2000元约占21%,2000至3000元约占29%。
值得一提的是,今年5月到7月,海口出租房供给量从12000套下降到了不足8000套。也就是说,进入毕业求职季两个月来,海口每个月的新增房源都在减少。
从目前情况看,龙华区目前房源1.6万套,40㎡以下房源200多套;美兰区目前房源1.2万套,40㎡以下房源近170套;秀英区有房源4258套,40㎡以下房源近60套;琼山区房源3243套,40㎡以下房源近80套。龙华区和美兰区的可租房源最多,但由于旧城改造,城中村租房应当首选琼山区。
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未来房租走势如何?
   估计今年下半年可能还会涨
海口市民张先生告诉记者,自己2014年起租住的电梯房一居室,原本每月租金800元,去年9月,房东告知他租金要上涨100元,今年4月份,房租又上涨了100元。
实际上,海口租房价格从去年下半年就已经开始上涨。根据中国房价行情数据显示,去年7月,海口房租平均单价仅在25/月/㎡左右,今年7月,已涨至30/月/㎡左右。
陈儒凝表示,毕业生求职租房需求早已显现。“很多毕业生大四已经实习,大四下半学期就已经外出租房了。”从去年下半年到春节后,一居室涨幅在100至200元左右,涨幅7%左右;两居室平均月租涨幅300元以上,涨幅15%左右。而随着6月份毕业求职季的开始,毕业生租房需求进一步增加,城中村和老旧小区受毕业生青睐,小涨一成也在预料之中。值得一提的是,随着海南传统旅游旺季临近,不少外省游客已将来海南过冬提上日程,下半年房租很有可能再涨。而根据中国房价行情预测数据,未来一个月海口平均租金将上涨至31.50元/月/㎡。
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