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  本周五,一年一度的上海两会就要闭幕了。对于明年的房地产市场走向,尤其是大家最关心的一线城市市场走向,其实充满了未知数。

  不过,从两会代表委员们讨论的角度和方向,也许我们可以管窥一二。这几日本站混迹上海两会会场,本期就给大家带来代表委员们关于房地产的火线速报。

  一、取消非沪籍单身人士住房限购政策

  众所周知,2012年6月开始,上海在房地产限购政策层面再次收紧,暂停了非沪籍单身人士在上海市的购房资格,非沪籍单身人士,无论在上海居住多久,纳税多少年,均无法在上海购买固定住所。

  到了去年的7月6日,上海市委市政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,《意见》中规定,对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房。

  但是这还不是大家最乐意的。去年两会上,有上海市政协委员就提交议案,建议取消这一政策。提出“上海作为全国最开放的城市,现阶段住房限购政策应该围绕纳税和社保的缴纳来制定和执行,应该尽早取消非沪籍单身人士住房限购政策,还非沪籍单身人士购买住房的平等权,为上海留住和吸引更多的外来年青人才。”

  本站点评:放吧放吧!至少先放开单身男性啊喂。。。

  二、上海可携周边城市申办2028年第34届夏季奥运会

  作为一个国际都市,迪士尼都来了,奥运会怎么能够少呢?

  去年,市政协委员朱建国就提出,上海可携周边城市申办2028年第34届夏季奥运会。

  在朱建国看来,可以上海为龙头,携苏州、嘉兴、南通、昆山等紧密型周边城市联合申办。凭借高铁、高速公路构成的快速交通网,上海与苏州、嘉兴、南通、昆山等周边城市均为0.5小时车程。这一大都市圈中,拥有的大中型体育运动设施的存量,无论是数量、质量和种类,均能基本满足举办夏季奥运会所需。

  本站点评:如果真能有,昆山的房子可以看起来了。

  三、盘活农村建设用地

  上海的土地寸土寸金,地王涌现,都是土地稀缺惹的祸啊。

  现在各位开发商们可以舒缓一下紧张的心情了。闵行区代表团,陈兆丰代表就提出,今后五年,上海发展面临的土地瓶颈问题将越来越严峻,如用地总量接近上限、土地开发强度过大、工业用地比重过高、用地布局较乱、土地实现价值偏低等。

  为此,他建议要严守用地红线,新增用地只能用于重大基础设施、重大民生保障和国家战略性项目。加快产业结构调整,抓紧淘汰高污染、高能耗、高排放、低产出企业。在盘活农村建设用地的同时,抓好地下空间规划和开发利用,避免碎片化。

  本站点评:金山、奉贤、青浦的土地估计又要升值了。

  四、加快建设崇明生态岛,发展林下经济

  崇明生态岛,一直是一个传说,在本站有限的跑两会的经历中,从海南生态岛开始,就讨论过崇明的未来,但是,然并卵。

  在本届两会上,崇明县代表团,潘士华代表提出了,目前上海15%的森林覆盖率偏低,落后于其他地区,规划提出“严守城市生态空间”非常重要。

  他建议,把森林覆盖率纳入规划约束性指标体系,同时加快建设崇明生态岛,整合优化规划中涉及的5个指标。做好新建林地土地规划,进一步加大生态补偿力度。加强林地合理利用,发展种植、养殖等林下经济,探索在林间建设候鸟式养老设施。

  本站点评:一说养老,目光都在崇明,那里真的好吗?

  五、卖房时要报车位价格

  去年《上海市定价目录》则取消了包括小区停车收费在内的55个项目的政府定价管理,部分小区停车费开始疯涨,在本次两会上,也有代表有话说。

  郑惠强代表就认为,放开小区停车政府定价后,停车费用应由供需双方协商确定。他说,在汽车保有量连年大幅增加、住宅小区停车资源稀缺、开发商垄断小区地下车位资源的背景下,小区业主在车位租赁交易中明显处于劣势。

  他认为,开发商在新建住宅销售时明确标示地下车位的销售价格和租赁价格,让购房人在完备信息下做出购买或租赁车位的合理选择。同时,在房屋销售合同中明确约定开发商产权车位的租赁收费标准、价格有效期等内容,开发商不得擅自调整价格。物业服务合同到期后,开发商需要调整停车收费标准的,政府有关部门应搭建平台,促进供需双方在平等协商的基础上形成合理的定价标准。

  本站点评:市场化,还是让市场自己来说话吧。

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