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中新社北京3月17日电(记者于立霄)北京楼市调控最严一周年,今天是3月17日。去年,北京出台了调控组合拳,切中要害,使新房、二手房成交量均接近腰斩,房价全面下跌。专家认为,调控成效明显,市场回归理性,未来楼市将继续低位运行。图:

置业顾问向市民推荐住宅户型。自去年“3·17”以来,北京先后出台了20多项房地产调控政策,先是实施“认房又认贷”,提高二套首付比例,降低贷款最高年限,限购限贷平房,随后又出台了一系列要求非京籍购房者连续60个月缴税的政策。接着,又推出了“离婚后一年内算二套房”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投机性炒房投资。
在持续不断的政策打击下,部分购房客户或丧失购房资格,或被迫放弃购房计划;或因财力有限,无力应付首付比例增加,而被迫推迟购房计划。而且受打击最大的是“商住房”,实行全面限购的“海口落户政策商住房”政策,抑制住炒房。多个部门相继出台调控措施,令楼市明显降温。
根据中原地产研究中心的数据,今年以来,北京新建商品住宅成交23388套,同比下降48.7%,创历史新低。新屋成交量全面降温,二手房市场也掉头向下,步入下行通道。自去年三月异常火爆的二手房市场以来,迅速降温。今年以来,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下降,其中7个月在中国内地领跌主要城市。据
中原地产研究中心统计,去年北京二手房签约254916套,去年调控后签约仅120821套,成交量下降52.6%。
北京地区二手房价格不同程度下跌海口落户代办,通州区以降幅最大的实施更为严厉的限购措施。数据显示,北京地区三月份二手房价格较去年同期下降了8%-30%不等。在这些因素中,顺义区下降了8.1%,通州区下降最多,为29.1%。北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示,2018年北京楼市调控不会放松,将继续坚持稳中求进工作总基调,保持房地产市场平稳运行。针对北京房地产市场的未来走势,中原地产首席分析师张大伟预计,从今年3月下半海南落户政策月起,北京将出海口落户现大量限价商品房和共有产权房上市。当政策进入一个平稳的周期,楼市也进入了一个低谷徘徊期,预计后期市场会继续低位运行。
我爱我家集团副总裁胡景晖认为,严监管是大势所趋,北京二手房市场将继续降温,成交量在上升中稳定,房价在下降中稳定。今后的北京二手房市场将更加健康稳定。徐贱云表示,未来五年北京楼市调控措施将持续发力,计划供应6000公顷土地,建设150万套住房,供应25万套共有产权住房,了解更多关于海南积分落户的信息,关注海南人才引进服务中心,提升共有产权住房的建设质量,遏制投资投机购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康发展。(结束)

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