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重磅!海南出台最严格的限购令,商品住宅全面限购,要不要去海南“炒房”?首先回顾一下海南五大楼市禁令
,海南最严限购令出台,今天再次成为全国关注的焦点。或许不久就会有“海南速度”来见证。今天晚上,海南省人民政府召开了《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布了严格的房地产调控政策,在已经出台调控政策的基础上,对全省商品住宅实行全域限购。
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在发布会上宣布,在已出台的限购政策基础上,将全面实行区域内限购。由五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能向本市县居民家庭出售。在已实行限购的海口、三亚、琼海等地区,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省连续60个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。
从时间上看,国家主席习近平宣布了海南改革新政的一系列重要讲话,这是在4月14日,国务院支持海南全面深化改革开放方针迅速落地的,从海南的战略定位、发展目标等方面,给出了具体安排。尤其提出了“要有计划、有步骤地稳定市场预期,坚决防止炒地投机”。今海口落户政策
精炼政策就铿锵落地!对

实行限购海南落户代办五大要点
实施全域限购 
在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:
仅面向本市县居民家庭销售:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住宅,仅面向本市县居民家庭销售。在
海口、三亚、琼海等已实行限购的地区,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一位家庭成员在海南省连续60个月以上缴纳个人所得税证明或社会保险证明。除
地区外,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供至少一位家庭成员在海南省连续24个月以上缴纳个人所得税证明或社会保险证明。对于非户籍人口,
 
自本通知发布之日起,户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,且必须提供至少一名家庭成员在海南省连续24个月及以上缴纳个人所得税的证明。补缴社保、个税买房子行不通 
每个市县都要加强购房资格审核,规范房屋交易行为。非本地户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税和社会保险的方式购买住海口落户代办房。
首付款比例不得低于70%,若 
非本省户籍居民家庭在海南省购房,5年后可以转让,首付款比例不得低于70%,商业个人住房贷款申请的首付款比例不得低于70%。在海南省购买住房的居民家庭、企事业单位和社会组织,取得不动产权证满5年后才能转让。房地产开发商
应公开全部房源并明码标价 
对于已取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业应公开全部房源并明码标价,不得以一次性方式对外销售。商品房价格备案后,6个月内不得调整备案价格,调整备案价格后应重新备案。有网友调侃道,海南的开发商和中介公司今晚又要彻夜难眠了!以及这笔款项的清单。

图片来自网络
海南省经历过的房地产大泡沫
,以下内容摘自公众号“杨红旭房地产研究”(ID: yhxlsyj):
1988年,海南建省,从广东的一个地级行政区,摇身一变成为中国的第31个省级行政区,更重要的是,海南成了中国最大的经济特区,给这个岛屿带来了意想不到的优惠政策。有一段时间,大批民众涌向海南“淘金”,抛海南落户代办弃铁饭碗者甚众,媒体的标题是“十万海南落户政策大军下海南”。地产不久就热了。1992年邓小平同志在南巡讲话中,对改革开放信心大大增强,市场经济迅速升温,为海南开发和房地产热“火上加油”,中国近几十年来最大的地区性房地产泡沫加速形成。房屋租金、地价暴涨,炒房炒地风行一时,土地管理失控,城市规划失控,金融领域出现混乱。一九九二年,海口市的经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了74%。海南省房地产投资总额达87亿元人民币,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地就有800万平方米的房地产开发。根据中国房地产市场年鉴(1996)的统计,1988年海南的商品住宅平均价格是1350元/平方米,1991年是1400元/平方米,1992年猛增到5000元/平方米,1993年是7500元/平方米。全球罕见,两年猛增4倍。它属于典型的房地产泡沫。

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