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2月15日,海南省政府发布了《2016年海口和三亚房地产价格走势分析》,分析指出,在全国房地产政策宽松趋稳的大背景下,海南省在2016年初出台了“双暂停”,显示了去库存的决心。近一年来,经过房地产市场的“去库存”调控,海口、三亚商品住宅去库存成效明显,但压力仍然很大。
而在上一轮调控中,三亚市作为唯一一个和其他四个一线城市一样不实行限购的城市,房价相对较高。数据显示,2016年海口和三亚市房地产市场出现了“量价齐升”的特征。按年计算,海口市新购商品住宅销售价格自2016年2月起,按年递增,海南落户涨幅逐月扩大。从4月开始,三亚市的新建商品住宅销售价格出现了持续的下跌和上涨,同比上涨幅度也在不断扩大,到2016年12月,三亚的商品房销售价格同比上涨了4.5%。而海南省公布的数据则显示,2016年海口市和三亚市的房屋销售面积和网签数量均有大幅增长。具体地说,2016年全年,海口市的住宅累计销售面积为432.65万平方米,同比增长15.9%;三亚市的住宅累计销售面积为151.53万平方米,同比增长35.7%。
从网签数量来看,2016年海口和三亚的网签数量大幅增加,海口市全年共有44234个原始网签项目,比上年增长38.3%;三亚市共有24424个原始网签项目,比上年增长67.1%。
2016年2月,海南省发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》,提出了“两停”措施,以缓解去库存的压力,即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)和产权式酒店式公寓用地审批(包括农用地转用和土地征收,土地供应,已供应的非商品住宅改为商品住宅用地,提高商品住宅容积率审批),以及暂停新建商品住宅项目的规划报建审批。
分析指出,经过近一年的调控,商品房销售面积和销售套数有所下降,2016年全省商品房销售面积和销售套数分别为1271.84万平方米和44.63万平方米,同比分别下降3.4%和44.63万平方米。房屋销售面积1029.58万平方米,同比下降7.0%,降幅为77.76万平方米;但是,库存多集中在交通较不方便、配套设施缺乏的地区,进一步去库存的压力仍然很大。
该分析报告指出,受季节因素影响,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地空气污染的加剧,更多人选择到海南来居住,海口和三亚的网签数量在12月大幅增加(5351和3632),达到全年最高值,同时推高房价。值得注意的是,国家统计局数据显示,2016年12月,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才引进服务中心,在70个大中城市中,房价环比上涨最多的是三亚市。对此,
该分析报告指出,由于下半年内地房价上涨过快的城市纷纷出台更严格的调控政策,抑制房价过快增长,导致海口和三亚的住宅销售价格环比增幅排名逐步上升,其中海口新建商品住宅价格环比增幅从去年9月的41个百分点上升到今年的13个百分点,三亚新建商品住宅价格环比增幅从去年9月的34个百分点上升到今年的1个百分点。经过2010年的大幅上涨和近几年的调控,海南房价在没有重大政策利好的刺激下,短期内不会出现大幅波动。关于海南省房地海口落户代办产市场的发展,分析报告指出,保持房地产市场长期平稳健康发展是海南省房地产市场调控的主要目标,2017年继续以去库存和保持房价稳定为主调。在

news.sohu.com fa lse澎湃新闻report15592月15日,海南省政府发布了《2016年海口和三亚房地产价格走势分析》,分析指出,2016年初海南省出台的“双暂停”表明在全国房地产政策宽松趋稳的背景下,对去库存

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