公告:欢迎访问户口网!

放松海南房地产市场或只是时间问题[海南落户]

海口落户 10个月前 (01-25) 阅读(84) 评论(0)

海南房地产市场放松或只是时间问题:2019年03月22日15:27:31& nbsp中财网 
3月20日,雅居乐、富力地产的业绩都在港交所举行了一次发布会。富力主席李思廉在发布会上说,“海南岛今年将会有一个100%放松的消息。”雅居乐首席财务官张森也表示,“虽然海南暂时受到政策影响,但未来不会有什么问题。虽然海南人口只有900多万,但是发展自由贸易区需要大量的人才,未来的人口红利、政策红利、市场红利都很好。」从雅居乐的观点来看,海南在人口红利和自由贸易区的双重利好推动下,有很大的升值空间。此外,我在年初的《丁祖昱评点房地产市场年会》中也提出了类似的观点:2019年依然看海口落户政策好海南,前提是海南的政策要调整。对目前海南市场,本人有如下观点:
一、海南目前限购政策过于严厉,亟待调整
2018年4月22日,海南宣布全面实行限购后,政策非常严厉。如海口、三亚、琼海等已实行限购的地区,海南落户非本省户籍居民家庭购买住房,需提供其在该地区连续60个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明;其他地区,非本省户籍居民家庭购买住房,需提供海南省连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。高房价下,岛外有资格买房的人很少,楼市明显降温。而且近一年来,限购政策也在不断加码,大量外来购房需求受到抑制。在限购政策实施前,岛外购房群体占据海南八城市场,政策实施后,购房需求明显受到抑制,房地产行业遭受重创。这说明目前海南严格的限购政策存在一定的不合理之处,需要进行调整。二、限购对海南房地产市场影响巨大,成交面积下降37.5%
限购对海南楼市影响巨大,成交面积下降幅度较大。根据全省房地产数据统计,2018年全省商品房销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;商品房销售额2083.29亿元,下降23.2%。另外,房地产开发投资也出现了很大的下滑,降幅达16.5%。这次调控不但影响到中小房企,像雅居乐这样的大房企也没能幸免,以雅居乐的核心项目清水湾为例,它在2018年设定了130亿元的销售目标,销售业绩非常不理想。2017年清水湾在为雅居乐贡献了170亿元销售额,占集团销售总额的19%左右,可见,限购对雅居乐市场的巨大影响。在人才落户方面,海口前的落户门槛明显偏高,需要具备硕士以上学位或211、985本科才行,尽管近期人才政策有所放松,应届生都要求大学、职校或海外留学回国的毕业生来海口落户,但仍需先获得硕士以上学位或211、985本科才行,尽管近期人才政策有所放松,应届生都要求大学、职校或海外留学回国的毕业生来海口落户,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才引进服务中心,一年来已取得全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格,且年龄在45岁以下。与此相比,西安、成海南落户政策都、天津、武汉、南京等城市的本科可以落户,而郑州、重庆等城市的专科可以落户。与其他城市相比,海口的人才政策还是有些条框的,为了吸引人才,未来海南要做的就是不拘一格降人才,而不是给人才设定那么高的落户门海南落户政策槛。根据《海南省人口发展规划(2030年)》,到2020年,海南常住人口将达到996万左右,2030年达到1248万左右,这显然与海南的人口规划背道而驰。截至2018年底,海南常住人口已达934万人,仍有较大的发展空间,这也意味着海南房地产市场也有较大的增量。四、海口等6个城市通过人才落户变相放松了限购,自贸港的发展也倒逼调控放松
据 CRIC不完全统计,2019年以来已有6个城市以“放松落户”的方式放松了限购,刺激了短期市场需求。今年年初海口还出台了人才新政,落户政策明显放宽。此外,3月17日海南重启个人商业贷款转公积金业务,这也在一定程度上说明了目前金融政策确实有放松的空间,调整贷款额度至70万元也有利于刺激购房需求,对促进海南房地产市场的发展大有裨益。值得注意的是,海南全岛自由贸易试验区和自贸港的建设进展顺利,这对于海南来说,无疑是一个重大机遇。

但自由贸易试验区的建设实际上需要各方面协同推进,房地产是其中的主要部分。自由贸易试验区要实现快速发展,不能做所谓的“壮士断腕”,放弃房地产。就目前市场、企业和政府的各种反应来看,海南楼市出现松动的可能性较大,这只是时间问题。但愿今后海南政府能根据实际情况调整政策,使2019年的海南落户代办海南更加美好。(来源:丁祖昱评楼市)。乐.居.财经社

除非注明原创,否则文章均为户口网【微信18123270510】转载于其他网络平台,如有侵权请联系我们,我们会第一时间删除。

本文链接:https://www.cdxinghe.com/4910.html

发表评论

本文评论已关闭!