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(原标题:厦门楼市“崩盘论”调海南落户代办查:二手房价格回调房价合理回归)
本报记者林东晖实习记者李婷
厦门楼市近日频上热搜:“地价腰斩”,“房价跌了几十万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,然而,这些文章和言论的真实性却遭到了不少业界人士的质疑。
厦门大学教授戴亦一则公开反驳了“崩盘论”,他说,厦门房价在2016-2017年这段时间内曾出现过大幅上涨,因此自2017年以来二手房价格下跌了20%,最近也开始出现上涨。到目前为止,厦门政府的房地产限购政策还敢有松动。中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门楼市的变动幅度与北京差不多,已有半年的时间了。为进一步了解厦门楼市的真实情况,《证券日报》记者对厦门楼市进行了实地调研。买卖双方观望情绪浓厚
根据闽南地区传统习俗,农历七月不宜买卖房屋,这也是厦门地产人所熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。小张在厦门集美区桥头片区的一家中介公司工作,近半年来,由于成交订单很少,所以离职的同事也不少。”我们这一行的底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’。小张无奈地调侃道,“厦漳泉片区(厦门周边)的均价都在上一年的基础上翻了几千倍海口落户代办到一万多倍,现在这些区域的房价也跌了,不好卖。”据
记者了解,在小张所在的杏林东路这一区域,去年关张的中介店已有数家之多,现在仅剩几家大型连锁店海口落户。位于杏林片区
的诗敏正计划将换房搬到岛上居住,她于五月初将自己的房子在中介挂牌。”起初心中的期望是成交底价480万元,几个月后我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。诗敏在最初的两个月,一边找新房,一边在岛上不断地看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买受人和卖主的心理如何博弈,诗敏感慨万千,“最近一位有强烈意向的买主开出466万元的价格,我打算对方如果还价460万就直接成交,没想到对方就这样作罢。事后从中介得知,这位购房者也是要换房,也是花了460万元买了该片区的另一套。六百六十万是最低价,如果再低我就很难在岛上买到合适的房子,现在已经是打算用大套换小套了。诗敏告诉记者,目前她所居住的小区二手房价格普遍在3.7万元/平方米到3.8万元/平方米之间,这是自2010年以来的新高,而之前在2016年至2017年高位时,二手房价格曾一度达到4万元/平方米。根据厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据,
二手房价格回调
根据目前在岛内出售的新房仅剩5套。就拿华尔顿一个楼盘来说,均价是67,000元/平方米。新房子的价格保持稳定。
诗敏告诉记者,她在岛上看房时,也的确看到一些二手房子的报价为39000元/平方米,但这些价格多少有些“问题”,有些是需要补交土地出让金等,有些是太老或者周围有加油站、高压电站等等。通过走访,
记者了解到,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且观望氛围浓厚,但新房的价格依然比较坚挺。
据厦门房地产联营网数据,2018年上半年厦门二手房(居住和非居住)成交10479套,较2017年下半年下降28.63%。二手住宅交易中,6465套与去年上半年的2海南落户政策0012套相比,下降了55.3%,与去年下半年的25.42%相比,下降了55.3%。
此外,来自厦门的官方统计数据显示,2018年上半年,住房价格下降14%,新建住房价格没有下降,最近几个月一直在上涨。据中原地产整理数据显示,2018年6月和2017年7月至8月新建住宅的定基指数分别为152.9,151.6;二手房分别为138.2,152.2。根据公开资料,
楼面价下跌海口落户政策
根据公开资料,2018年7月2日,厦门出让了5幅商住用地,其中包括2幅位于翔安新城的商业用地,起拍价为17000元/平方米至18000元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块土地价格还在25000元/平方米上创新低,没想到仅仅一个月后,价格就又跌去了30%。并且和2016年厦门翔安地块融侨铂悦府地块38345元/平方米等比较,无异于“腰斩”。针对这一点,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者,“从我们长期的追踪来看,厦门的土地楼面价格在近两年中的确出现了直线下跌,最新的2018年全市平均楼面价格是21879元/平方米,比2017年下降了近两成,比2016年峰值下降了大约三成。
胡慧荣表示,值得注意的是,7月2日被拍卖的翔安南部新城2幅地块,其区位优势不如融侨地块,且2016年地块容积率较低,体积较大,可以分阶段出售,且市场预期良好。与7月2日相比,出让地块不仅体量小,而且需要一次性对外销售,而且受到“限价”的限制。
而张大伟则认为,与2018年新出让地块相比,2016年地块位于地铁环抱的热点新城区,一条直线距离为2.4公里至2.8公里的非热点区域。

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