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统计数据显示,近一年来,全国已有超过50个城市发布了多项人才吸引政策,而2018年开始到现在,已经有超过35个城市发布了超过40项人才吸引政策。是

?据统计数据显示,近一年来,全国已有超过50个城市出台了多项人才吸引政策,其中超过35个城市从2018年初到现在已经出台了超过40项人才吸引政策。在“拼抢”中,人才入户的门槛不断放宽和降低,其中,与楼市调控政策密切相关的户籍限制条件被打开。
?有市民质疑,各地的引才新政给购房者甚至炒房者提供了便利,在引才的同时也给楼市“松绑”。网络配图
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?十二城房价“领涨”被住建部约谈
?在“五一”前后,住建部约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州、佛山等12个城市的政府负责人,再次强调,要坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松。调查分析认为,12城楼市非理性上涨是此次约谈的主要原因。
?例如,4月份受访的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市房价均出现了环比上涨,哈尔滨新建商品住宅价格同比上涨12%,西安新建商品住宅价格同比上涨9.4%,其中西安上涨最多,为70个城市中的第一名。
?据统计,目前12个城市的商品住宅均价在2018年已经突破1万元/平方米,其中太原商品住宅均海南落户价今年1月为8790.37元/平方米,到4月时已升至每平方米10820.93元/平方米;此外,西安今年1-4月的同比涨幅均超过了11%,1月的商品住宅均价为每平方米9965.01元,4月时已升至10338.45元/平方米。
?受访的12个城市中,不仅商品住宅价格上涨,而且商品房销售套数也增加,其中一些城市自2018年以来销售套数大幅增加。例如,在昆明,2018年1月的商品住宅销售套数为2304套,到2018年4月时涨至3463套,涨幅超过50%;而在大连,商品住宅销售套数从1月的2853套增长到4月的4708套,涨幅超过65%;此外,成都、海口落户政策佛山和太原的商品住宅销售套数也增长了约3倍。
?“非刚需投资”人才引进政策带来的波动性是
?有人分析认为,这些城市出台的“史上最宽松”的人才引进政策确实是房价上涨的原因。人才政策变相降低了限购门槛,把人才吸引到房地产市场后,直接推高了原本就供需结构紧张的房地产市场,显然带来了房地产市场的上涨预期。但是大多数城市并没有做好吸引人才后留住人才的准备,简单的吸引只会导致房地产市场的波动。
?而其他人则认为,二线城市抢人是一个原因,但并非主要原因。被问及的12个城市的原因是,这些城市的投资需求太过旺盛,部分是因为人才政策导致人口数量增加,而更大的原因是,城市的产业发展导致了对城市未来价值空间的高预期。落户上述城市的人才政策人群对住房的需求是“刚需”,而此次访谈主要针对“非刚需”投资需求,即“炒房”。
?受访城市快速对政策“打补丁”
?继住建部约谈12个城市之后,部分城市楼市调控政策升级。
?五月十五日晚,成都提出将限购对象由自然人调整为家庭海口落户;户籍迁入成都市24个月以下的购房人,在成都市稳定就业并连续缴纳社会保障金12个月以上的,可以申请购买住房;父母投靠成年子女购买住房的,不得作为单独家庭购买。
?对于自2017年12月29日起至5月2日止在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,两年内不得上市交易。
?自五月七日起,在哈尔滨主城区六区范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,新建商品住房(不包括二手住房),自商品房网签合同签订之日起3年内不得上市交易。
?而佛山要求房地产开发企业合理安排开盘时间和海口落户代办销售方式,避免在晚上(17:30—次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计有更多购房需求的项目,尽量采取摇号等方式销售。
?据西安市住房和城乡建设局5月10日发布的公告,凡在房屋产权证或网签合同中规划用途为“公寓”的商品房,无论其土地用途和年限,均属限购范围。
?5月14日,贵阳出台包括3年内不转让新建商品住房、限制多次申请公积金贷款、严厉打击房地产市场违法行为,如“首付贷”“假按揭”等。
?(原题:“抢人大战”导致二线城市房价上涨?那些城市再次拧紧房地产市场“阀门”)

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