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楼市调控政策加码:控房价限地价紧信用

海口落户 10个月前 (01-27) 阅读(61) 评论(0)

近期部分二线城市房价暴涨,异地炒房团再度活跃。沈先生是山东的一家股份制银行的高管,最近他不时接到北京朋友的电话,询问济南的房地产情况和优质楼盘,不少人都考虑到济南投资买房。说到底,和北京相比,济南的房价还是“菜价”。中国证券报记者获悉,部分地区的房地产市场恐慌性上涨已经引起高层的关注。业内认为,对于短期供需矛盾难以缓解的城市,控房价、控地价、收信贷、发限购令仍是主要调控手段。与此同时,房价上涨的背后也是一个“资产荒”的问题。怎样才能将资金引导到实体,合理管理公众对楼市的预期也不容忽视。更多城市料将收紧政策
在本轮房地产调控中,地方政府成为调控政策出台的主体。中原地产首席分析师张大伟表示,海南落户政策从目前政策动向来看,各地调控政策仍以限制信贷和购房资格为主,“边走边看”,逐渐加码的趋势明显。
目前,一线城市中只有北京还没有出台相关的调控政策,而前期房价涨幅居前的二、三线城市都已经出台相关的调控政策。因为以前的政策效果不明显,近期许多地方政府都在继续加大调控力度。
8月9日,合肥市信贷限制加码,规定:市区有2套及以上住房,且1套及以上贷款记录,1套或1套以上未结清贷款;市区有1套或无房,但有2套及以上贷款记录,且1套或1套以上未结清贷款记录,则停止贷款。这些贷款检查包括实地贷款记录。而且根据之前的规定,房产有两套,贷款一套未结清,可以按照60%的首付比例来贷。但是,合肥还没有实行限购。在杭州9月18日宣布限购政策两天后,杭州的三宗冷门地块仍以高溢价成交,溢价率分别为323%、325%和150%。杭州调控压力由此急剧上升。九月二十七日,杭州出台了新的调控政策,从九月二十八日起,同步上调公积金贷款二套房的首付比例,商业贷款二套房的首付比例,暂停了购房入户。据介绍,二套房的公积金贷款和商业贷款首付不低于50%。昆山市28日还发布了房地产调控政策,根据苏州市调控政策,将二套房公积金贷款比例提高到30%。机构人士称,部分二线城市的房地产市场出现了高烧,而且未来还有许多城市可能升级调控政策,这些城市都是近期房价上涨较快的城市。有更多的郑州、无锡、福州、石家庄、海南、济南出台或加码调控楼市的可能性。除了调控政策有所加码,
还加大了监管者对违规机构的处罚力度。九月二十六日,深圳一家6平方米的“蚁房”被通报涉嫌违法,相关部门已责令该“蚁房”所在的侨城尚寓项目进行整改。另外,上海银监局要求各银行立即停止与违规房地海南落户代办产中介机构的合作。
张大伟表示,随着部分二线城市调控措施的加码,未来政策将开始“托底”。而相对宽松的趋势已经发生了改变,市场分化,调控政策也有所区别。其中,房价涨幅较大的城市,包括部分一二线城市和辐射区出台了约束性政策。今后一些城市房价上涨过快,还将出台更多政策。房价上涨存“三推手”
业内人士称,资金大潮叠加资产荒,以及部分购房者从房价上涨中获利的财富示范效应,是楼市开始高烧的主要原因。央行日前公布的八月份金融数据显示,当月人民币贷款增加9487亿元,比上年同期多增13***91亿元。分行业看,居民部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款1469亿元,中长期贷款5286亿元;分析师指出,个人中长期贷款中,大部分都是住房抵押贷款。八月份个人贷款中中长期贷款为5286亿元,占人民币贷款总额的55.71%,而八月份这个数字比七月的4773亿元又增加了513***亿元。
张大伟表示,这些数据表明,海南落户过去十多年来,房地产市场波动的历史与货币政策的外部宏观因素密切相关。无论是经济大环境的变化,还是各种调控政策的出台,都是市场下跌的主要原因。因为信用刺激,本应降温的房价又再次暴涨。杠杆和库存水平的不匹配也是当前一轮房价上涨的原因之一。在这些因素中,供需关系紧张、房价居高不下的北京和上海是目前贷款利率优惠力度最大的地区。据了解,目前北京首套房商业贷款利率下调了,从原来的83折上调了一点点,但仍处于85折的低位。像济南、武汉这样的省会城市,首套房的商业贷款折扣约为9-9.5折。而且在库存压力最大的三四线城市,首套房贷款利率基本处于零折扣水平。如果把北京、上海等地流行的消海口落户代办费贷和房抵贷的相当一部分纳入楼市,京沪楼市的真实杠杆要高得多。
今年以来,流动性总体趋松,债券、信托等金融产品收益率不断下滑,了解更多海南积分落户代理办理的资讯,关注海南人才引进网http://hnzyq.com.cn.,加上实体经济回报下降,高收益产品的刚性兑付逐渐被打破,资金对低风险高收益资产的需求得不到满足,“资产荒”随之而来。特别是在一二线城市,房地产成为大量资金追逐的对象。此外,先入市者的财富效应也会吸引更多后来者。有些地区的供应有限,供求关系不平衡,导致房价上涨。在房价高涨、看海口落户政策空声音减弱、惜售不断蔓延的大环境下,
熨平了情绪预期,
组合拳进一步推高了房价。

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