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二、严格执行琼办发〔2018〕29号文件规定,2018年4月22日20:0海南落户政策0以后,户籍迁入我省的居民家庭,除引进人才落户购房外,只能购买一套商品住房。进一步加强商业、办公类建筑项目的管理,规划部门在审批新建商业、办公类建筑的规划、报建时,必须严格按照土地用途和规划性质进行审批。对于已经取得建设工程规划许可证,但尚未取得施工许可证的商业、办公类项目,规划部门还必须严格按照土地用途和规划性质重新审查。特别要按照以下要求指导监管:
(一)配备独立卫生间的小户型办公建筑的配建比例不应超过本层建筑面积的20%,其余80%的单套办公建海口落户筑的分割面积不应少于150平方米。
(二)建筑层高必须严格控制,并按照《海南省住房和城乡建设厅关于规范我省计算容积率建筑面积标准的通知》(琼建规函〔2014〕523号)要求严格执行。(三)卫生间、饮水室、供水点等公共配套建筑应集中设置,并符合消防和规划设计规范的要求。(四)严禁房地产开发企业变相改变建筑用途,不得按住宅户型进行设计改造,不得设置外挑阳台,应采用公共走廊、公共卫生间式布局。从本通知发布之日起,凡已取得建设工程规划许可证的项目,在销售时,单套住房购买同一套办公用房的累计面积原则上不得少于150平方米。商品住宅项目按一房一价原则进行严格管理,不得擅自提高价格;商品住宅价格经物价部门备案后,6个月内不得提高备案价格;房地产开发企业如需调整备案价格,应在期满前20个工作日向物价部门重新申报;6个月内,监管机构发现价格有异常情况,应指导企业重新调整备案价格。没有进行价格备案的,按照有关规定不予发放商品房预售许可证。在全国多个城市“松绑”调控之际,海口出台的“楼市调控取消”等传言踩下了刹车。
去年8月,海口某房地产开发公司向财联社报道,某房地产开发公司在其开发的某项目中,接到相关主管部门的口头通知,要求商品房备案价格不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售许可证;而对于已经备案的项目,如果超过了17300元/平方米,则要调低备案价格。但这一消息尚未得到海口有关部门的证实。
据统计,自2018年8月17日住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等地政府后,海口进一步加大房地产市场整治力度,已有至少17家房企被查处。
2018年8月26日,海口市发改委与住建局联合发布通知,要求具备预售(现售)条件且有未售房源的海口落户政策商品房项目,开发商应于9月28日前主动核实成本、调整价格,并重新申请价格备案。据

报道,自2018年4月22日海南(地)省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》提出实行全域限购以来,海口楼市已进入全面降温阶段。据中原地产研究中心统计,2018年1-11月,海口商品房销售面积81.26万平方米,同比下降76.02%。楼市处于低迷期
时,调控政策收紧,海口同策咨询研究院研究部主任张宏伟认为,“这一政策的出台,是在春节前的“候鸟”到来之前,每到这个时候,海南都会出现一批购房需求。目前海口加码楼市调控,显然是为了防止现阶段购房需求的增加,对楼市调控造成干扰。
同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,自2018年海南实行全国最严厉的“全域限购”以来,企业购房成为一个遗留的政策漏洞:针对企业购房只能限售而不能无限购的说法。所以此次调控的政策有很强的信号意义,海口又在近期出台了人才新政,此时新一轮入户政策出台,表明海口打消了部分炒房人的顾虑,继续重视人才引进政策,严格控制购房指标。[
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9个月内9个城市的楼市政策微调
山东菏泽取消了一套二手房限售政策,这一举措被市场解读为打出楼市松绑第一枪,自菏泽后,又陆续出现了不少地方楼市政策微调:
12月18日下午,菏泽市住房和城乡建设局官网发布通知,宣布取消限制转让住房的新购住房措施。十二月十九日下午,菏泽市住房和城乡建设局盖章发文,决定取消新建住房和二手房转让限制;
十二月19日,广州发布“商住房”新政策:2017年三月三十日前(含当日)成交的房地产项目,其商服类房产不再限定出售对象,即个人也可购买;
十二月21日下午,珠海市住房和城乡建设局透露,本市有关区已降低了购房门槛,非珠海市户籍居民购房,已按个人条件由之前的需连续5年社保缴纳,改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。现已在珠海市范围内实施。

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