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中新经纬客户端1月23日电(张澍楠)尽管2018年商品房销售增速有所回落,但商品房销售面积和销售额仍创下了历年新高,开发投资仍保持较快增长。国家统计局21日公布的数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。商品住宅销售面积171654万平方米,增长1.3%;商品住宅销售面积149973亿元,增长12.2%。
诸葛找房分析指出,为完成年度供地计划,各热点城市纷纷加大推地力度,房企投资热情受到阶段性提振,但整体购地面积增长放缓,流拍增多,溢价率下降,企业对区域和城市投资选择更为谨慎。资料图

中新海口落户经纬摄
国家统计局数据显示,从区域来看,2018年东部地区房地产开发投资64355亿元,较上年增长10.9%,增幅较1-11月回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,增幅回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,增幅回落0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增幅回落1.3个百分点。在商品房销售方面,了解更多有关海南户口的信息,关注海南人才服务中心,2018年东北地区商品房销售面积7922万平方米,同比下降4.4%,与1-11月持平;商品房销售额5740亿元,同比增长7.0%,增幅回落0.3%。诸葛找房认为,由于人口外流和经济增长的压力,东北地区的销售面积出现下滑,西部和中部的销售面积也出现了较大幅度的上升。
此外,在2018年前三个季度,从各省的数据来看,辽宁省的房地产开发投资以2169.2亿元领跑东部地区。辽宁房地产研究中心副主任石海均表示,辽宁房地产开发投资可以在31个省份中排名第17位,处于中游位置,表明了辽宁房地产投资还是有吸引力的,投资环境已经得到了很大改善。但是他同时表示,在未来相当长的一段时间内,辽宁省还需要在改善商业环境、持续提高房地产质量方面做出更大的努力。
海南落户政策诸葛找房分析认为,东北地区房地产开发投资回暖明显,其主要原因是去年基数较低,由于年初实施的去库存政策,销售面积增加,带动了房地产开发投资回暖。先前管制最严的东部地区投资热情也有回暖迹象,在当前市场环境下,区域本身的经济基础和抗风险能力更为可靠。商品房销售保持正增长

商品房销售方面,统计局的数据显示,2018年商品房销售面积171654万平方米,同比增长1.3%。商品住宅销售金额149973亿元,增长12.2%,比上年同期下降1.5个百分点,比1-11月提高0.1个百分点。图片来源:

图片诸葛找房
2018年调控主调仍为“房住不炒”,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,面对严酷的购房政策以及相对悲观的市场预期,2018年销售数据仍将保持正增长,最大的逻辑就是,新型城市化步伐仍将加速,住房需求仍将保持强劲。大家都明白,老百姓还是愿意继续买房子的。
诸葛找房分析称,拉动全国三四线城市销售面积增长的因素,在2018年下半年明显降温,全国市场热度下降。主要城市商品房成交规模保持相对稳定,三四线城市房企集中放量,短期供不应求的局面得到缓解。今年以来,受房价上涨、三四线市场降温以及一二线城市成交量减少等因素影响,商品房销售面积涨幅有所收窄。
但中原地产首席分析师张大伟认为:“从市场走势来看,成交面积已连续几个月呈现出明显放缓的趋势,房企年底虽有加速销售的行为,但成交面积仍出现明显下调。若2019年楼市调控政策没有改变,市场将明显调整,拐点已经海南落户出现。
在当前流动性转向的环境下,诸葛找房预计,房企资金面将保持平稳。易居研究院研究员沈昕也表示,2018年,多项房地产指标虽略有波动,但总体表现优于预期。2018年第一季度,随着开发商资金面持续收紧,预计全国房地产开发投资同比增速将有所回落。(中新经纬 APP)
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