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不料,下午5时许,央行联合住房和城乡建设部、银监会发布了一则重磅消息,将二套房首付比例降低到四成;几乎同时,财政部也出台了新政,正式将二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。加上此前国土部、住房城乡建设部联合出台的优化土地供应新政,微博明星人物曹山石也笑称“各部委斗地主拼炸弹刺激楼市,再加上明天定税率出存款保险制度,地产金融板块再一次热闹起来。”
关于新政,在海南岛内经营旅游地产的行业老手相信还有更多的话要说,本网五大行业大腕,将与你共析新政对海南楼市的影响。
林盛:新政来得比预期更得心应手

长岛蓝湾副总裁林盛
“最初的预期是五成,现在的首付比例降到了四成,而且比预期更得心应手!长岛蓝湾副总裁林盛对于新政的出台表现出很大的兴奋,“海南以旅游地产为主,客户多为二套房买家,这可以说是海南市场的一大利好。”
林总说,新政的出台,说明国家对房地产经济的重视。起初国内市场房贷门槛较高,此时门槛降低,也就刺激了市场购买力。对岛上开发商来说,也是一个消化大量存货的极好时机。他表示,往后房价会怎样走,还得看各方面的情况而定。自有项目通过贷款买房客户不多,库存量相对较小,近期没有提价计划,目前仍以加推新产品为主。
张京华:购房压力下降将对楼市产生积极影响

大华锦绣海岸营销总监张京华
“这绝对是一项积极政策,降低二套房首付比例将减少购房压力,尤其是那些有刚性需求和有改善性住房需求的客户。大华锦绣海岸营销总监张京华如是说,相对于其他人,她还是相当看好新政可能带来的刺激。
近期大华锦绣海岸销售业绩颇丰,但张总也表示,目前不会有提价计划来应对新政。车守辉:新政对岛内购房成交量影响不大

   纵横投资,长风地产总经理车守辉表示,在我看来,二套房新政对海南的购房成交量影响不大。和海口落户其他人不同的是,长风地产总经理车守辉对此政策带来的利好并不十分看好。他表示,就他自己所接触的客户而言,在岛上买房子的外地客户贷款较少,而且大多是一次性付款。尽管如此,新政还是让购房者看到了国家对于房地产业的积极态度,有一定的心理提振。
周礼:抵押贷款门槛降低并不等于市场回暖,
“对房地产而言海口落户代办,这无疑是个利好政策,但我倒觉得,它所带来的市场回暖速度并不像许多人预期的那样快。周礼女士,海湾雨林项目副总经理说,新政对于犹豫要买房子的人来说有一定的刺激作用,但是对于那些还在观望的人来说,刺激作用不大。”就好像在国外,贷款并不是很麻烦,但也没见得房子卖得特别火。”在她看来,新政的实施是必要的,房地产市场应该有所调控,但是政府也应该把调控之手适当的放回市场。谈到自己的项目,她很高兴的说,这个月内就已经卖出了70多套,可见市场的好转。
马杰:将配合新政推动别墅销售
山湖海销售总监马杰则拍手称赞:“二套房降息是最大的利好,刺激改善型用户的购买欲。与此同时国家出台此项政策,也显示出对购买二套房给予支持的态度,这种态度也提高了客户的信心。
马总结合当地市场分析道:“二套房贷款利率下调,将减少改善型客户的购房压力,这对海南中高端项目来说,是一股春风,给予了大力支持。新政策一出,海南落户政策我们项目今年将大力推广下别墅在整个海口的销售,以前我们项目贷款购买的客户不多,但今年年初就逐渐增加了,了解更多海南积分落户代理办理的信息,关注海南人才网http://hnzyq.com.cn.,海南落户代办改善型客户越来越多,所以新政策也促进了我们未来的销售,也增强了开发商的信心。」针对这一政策,马总表示,目前政策仍以优惠为主,让客户能以优惠实在的价格买到心仪的房子,价格上涨可能会放在10月份,价格调整最终还是要看市场的发展。

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